Objektrapport™
Griffelvägen 71, Nacka
Lägenhet · 2 rok · 59 m² · byggår 2013 · våning 2 · Rapport OR-031063 · 11 juni 2026
A
91/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
3 475 000 kr
Intervall 3 200 000 kr – 3 750 000 kr
kr/m²
58 898
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 3 290 000 krSenaste: 3 480 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
3 675 000 kr
3 500 000 kr – 3 825 000 kr
+5,8 %
Om 3 år
4 000 000 kr
3 700 000 kr – 4 275 000 kr
+15,1 %
Om 5 år
4 300 000 kr
3 875 000 kr – 4 725 000 kr
+23,7 %
Om 10 år
5 050 000 kr
4 200 000 kr – 5 900 000 kr
+45,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,2 mkr – 5,9 mkr (bas 5,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | 3 525 000 kr | 3 375 000 kr | 47 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2012
Tak
Omlagt 2013
Fasad
Renoverad 2019
Fönster
Bytta 2013
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Griffelvägen
Skuld/m²
3 196 kr
Avgift/m²/år
534 kr
Soliditet
55 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.