Objektrapport™
Kvarnholmsvägen 37, Nacka
Villa · 5 rok · 204 m² · byggår 1964 · Rapport OR-651253 · 11 juni 2026
B
70/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
14 475 000 kr
Intervall 13 325 000 kr – 15 625 000 kr
kr/m²
70 956
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Medel
26 jämförelseobjekt
Lägst: 13 720 000 krSenaste: 14 480 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
15 250 000 kr
14 575 000 kr – 15 925 000 kr
+5,4 %
Om 3 år
16 650 000 kr
15 450 000 kr – 17 850 000 kr
+15 %
Om 5 år
17 925 000 kr
16 125 000 kr – 19 725 000 kr
+23,8 %
Om 10 år
21 050 000 kr
17 475 000 kr – 24 625 000 kr
+45,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 17,5 mkr – 24,6 mkr (bas 21,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 9 mars 2026 | 15 850 000 kr | 14 725 000 kr | 10 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej registrerat
Tak
Omlagt 2010
Fasad
Renoverad 2011
Fönster
Bytta 2007
Hiss
—
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Energiklass
B
Energideklaration
2024
4 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
ℹ
Byggår före 1975
Kontrollera el, dränering och eventuell eternit vid besiktning.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
5 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.