Objektrapport™

Sickla Allé 85, Nacka

Lägenhet · 1 rok · 41 m² · byggår 1962 · våning 1 · Rapport OR-051358 · 11 juni 2026

91/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

2 325 000 kr

Intervall 2 150 000 kr – 2 500 000 kr

kr/m²

56 707

Området: 58 791

Tillförlitlighet

Hög

80 jämförelseobjekt

Lägst: 2 200 000 krSenaste: 2 330 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

2 450 000 kr

2 350 000 kr – 2 550 000 kr

+5,4 %

Om 3 år

2 675 000 kr

2 475 000 kr – 2 875 000 kr

+15,1 %

Om 5 år

2 875 000 kr

2 600 000 kr – 3 175 000 kr

+23,7 %

Om 10 år

3 375 000 kr

2 800 000 kr – 3 950 000 kr

+45,2 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 2,8 mkr – 4 mkr (bas 3,4 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
2 okt. 2025	2 550 000 kr	2 400 000 kr	13	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2015

Tak

Omlagt 1998

Fasad

Renoverad 2016

Fönster

Bytta 2006

Hiss

Nej

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2020

4 · Föreningens ekonomi — Brf Sickla Allé

Skuld/m²

4 726 kr

Avgift/m²/år

761 kr

Soliditet

68 %

Avgiftshöjning 3 år

4 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Nacka

Median kr/m²

58 791

Trend 12 mån

+5,4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+1,9 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.