Objektrapport™

Finnboda Kajväg 33, Nacka

Lägenhet · 2 rok · 61 m² · byggår 1971 · våning 3 · Rapport OR-806850 · 11 juni 2026

67/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

3 575 000 kr

Intervall 3 300 000 kr – 3 850 000 kr

kr/m²

58 607

Området: 58 791

Tillförlitlighet

Hög

80 jämförelseobjekt

Lägst: 3 390 000 krSenaste: 3 580 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

3 775 000 kr

3 600 000 kr – 3 925 000 kr

+5,6 %

Om 3 år

4 125 000 kr

3 825 000 kr – 4 400 000 kr

+15,4 %

Om 5 år

4 425 000 kr

3 975 000 kr – 4 875 000 kr

+23,8 %

Om 10 år

5 200 000 kr

4 325 000 kr – 6 075 000 kr

+45,5 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,3 mkr – 6,1 mkr (bas 5,2 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2012

Tak

Omlagt 2000

Fasad

Renoverad 2022

Fönster

Bytta 2021

Hiss

Nej

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2023

4 · Föreningens ekonomi — Brf Finnboda Kajväg

Skuld/m²

10 447 kr

Avgift/m²/år

576 kr

Soliditet

61 %

Avgiftshöjning 3 år

0 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 447 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Nacka

Median kr/m²

58 791

Trend 12 mån

+5,4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+1,9 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.