Objektrapport™
Kvarnholmsvägen 37, Nacka
Radhus · 6 rok · 195 m² · byggår 1977 · Rapport OR-651253 · 11 juni 2026
B
73/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
11 375 000 kr
Intervall 10 475 000 kr – 12 275 000 kr
kr/m²
58 333
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Medel
26 jämförelseobjekt
Lägst: 10 780 000 krSenaste: 11 380 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
12 000 000 kr
11 450 000 kr – 12 525 000 kr
+5,5 %
Om 3 år
13 075 000 kr
12 150 000 kr – 14 025 000 kr
+14,9 %
Om 5 år
14 100 000 kr
12 675 000 kr – 15 500 000 kr
+24 %
Om 10 år
16 550 000 kr
13 725 000 kr – 19 350 000 kr
+45,5 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 13,7 mkr – 19,4 mkr (bas 16,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 17 okt. 2019 | 8 675 000 kr | 8 675 000 kr | 49 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej registrerat
Tak
Omlagt 2010
Fasad
Renoverad 2011
Fönster
Bytta 2007
Hiss
—
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Energiklass
C
Energideklaration
2024
4 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
5 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.