Objektrapport™
Griffelvägen 85, Nacka
Villa · 5 rok · 184 m² · byggår 1970 · Rapport OR-010778 · 11 juni 2026
B
78/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
13 050 000 kr
Intervall 12 000 000 kr – 14 100 000 kr
kr/m²
70 924
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Medel
26 jämförelseobjekt
Lägst: 12 370 000 krSenaste: 13 050 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
13 750 000 kr
13 150 000 kr – 14 350 000 kr
+5,4 %
Om 3 år
15 025 000 kr
13 925 000 kr – 16 100 000 kr
+15,1 %
Om 5 år
16 175 000 kr
14 550 000 kr – 17 775 000 kr
+23,9 %
Om 10 år
18 975 000 kr
15 750 000 kr – 22 200 000 kr
+45,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 15,8 mkr – 22,2 mkr (bas 19 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej registrerat
Tak
Omlagt 2013
Fasad
Renoverad 2003
Fönster
Bytta 2009
Hiss
—
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Energiklass
D
Energideklaration
2019
4 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Byggår före 1975
Kontrollera el, dränering och eventuell eternit vid besiktning.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
5 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.