Objektrapport™
Sickla Allé 74, Nacka
Lägenhet · 3 rok · 78 m² · byggår 2012 · våning 2 · Rapport OR-918526 · 11 juni 2026
A
87/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 575 000 kr
Intervall 4 200 000 kr – 4 950 000 kr
kr/m²
58 654
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 4 340 000 krSenaste: 4 580 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 825 000 kr
4 600 000 kr – 5 025 000 kr
+5,5 %
Om 3 år
5 275 000 kr
4 875 000 kr – 5 650 000 kr
+15,3 %
Om 5 år
5 675 000 kr
5 100 000 kr – 6 225 000 kr
+24 %
Om 10 år
6 650 000 kr
5 525 000 kr – 7 775 000 kr
+45,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,5 mkr – 7,8 mkr (bas 6,7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 31 juli 2025 | 4 600 000 kr | 4 225 000 kr | 14 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej aktuellt (nyproduktion)
Tak
Omlagt 2012
Fasad
Renoverad 2012
Fönster
Bytta 2012
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2022
4 · Föreningens ekonomi — Brf Sickla Allé
Skuld/m²
4 726 kr
Avgift/m²/år
761 kr
Soliditet
68 %
Avgiftshöjning 3 år
4 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.