Objektrapport™
Kvarnholmsvägen 31, Nacka
Lägenhet · 4 rok · 91 m² · byggår 1950 · våning 4 · Rapport OR-426159 · 11 juni 2026
A
85/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 125 000 kr
Intervall 4 725 000 kr – 5 525 000 kr
kr/m²
56 319
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 4 860 000 krSenaste: 5 130 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 400 000 kr
5 175 000 kr – 5 650 000 kr
+5,4 %
Om 3 år
5 900 000 kr
5 475 000 kr – 6 325 000 kr
+15,1 %
Om 5 år
6 350 000 kr
5 725 000 kr – 6 975 000 kr
+23,9 %
Om 10 år
7 450 000 kr
6 175 000 kr – 8 725 000 kr
+45,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,2 mkr – 8,7 mkr (bas 7,5 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 17 okt. 2025 | 5 200 000 kr | 5 450 000 kr | 65 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2009
Tak
Omlagt 2004
Fasad
Renoverad 2019
Fönster
Bytta 2008
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2022
4 · Föreningens ekonomi — Brf Kvarnholmsvägen
Skuld/m²
4 952 kr
Avgift/m²/år
723 kr
Soliditet
79 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.