Objektrapport™

Kvarnholmsvägen 39, Nacka

Lägenhet · 1 rok · 40 m² · byggår 2018 · våning 5 · Rapport OR-392951 · 11 juni 2026

97/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

2 375 000 kr

Intervall 2 175 000 kr – 2 575 000 kr

kr/m²

59 375

Området: 58 791

Tillförlitlighet

Hög

80 jämförelseobjekt

Lägst: 2 250 000 krSenaste: 2 380 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

2 500 000 kr

2 400 000 kr – 2 625 000 kr

+5,3 %

Om 3 år

2 725 000 kr

2 525 000 kr – 2 925 000 kr

+14,7 %

Om 5 år

2 950 000 kr

2 650 000 kr – 3 225 000 kr

+24,2 %

Om 10 år

3 450 000 kr

2 875 000 kr – 4 050 000 kr

+45,3 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 2,9 mkr – 4,1 mkr (bas 3,5 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
29 aug. 2025	2 400 000 kr	2 225 000 kr	21	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2009

Tak

Omlagt 2018

Fasad

Renoverad 2018

Fönster

Bytta 2018

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2024

4 · Föreningens ekonomi — Brf Kvarnholmsvägen

Skuld/m²

4 952 kr

Avgift/m²/år

723 kr

Soliditet

79 %

Avgiftshöjning 3 år

8 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Nacka

Median kr/m²

58 791

Trend 12 mån

+5,4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+1,9 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.