Objektrapport™
Värmdövägen 76, Nacka
Lägenhet · 3 rok · 81 m² · byggår 1997 · våning 2 · Rapport OR-446094 · 11 juni 2026
A
83/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 750 000 kr
Intervall 4 375 000 kr – 5 125 000 kr
kr/m²
58 642
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 4 500 000 krSenaste: 4 750 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 000 000 kr
4 775 000 kr – 5 225 000 kr
+5,3 %
Om 3 år
5 475 000 kr
5 075 000 kr – 5 850 000 kr
+15,3 %
Om 5 år
5 875 000 kr
5 300 000 kr – 6 475 000 kr
+23,7 %
Om 10 år
6 900 000 kr
5 725 000 kr – 8 075 000 kr
+45,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,7 mkr – 8,1 mkr (bas 6,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 9 sep. 2025 | 4 450 000 kr | 4 400 000 kr | 52 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2022
Tak
Omlagt 2004
Fasad
Renoverad 2009
Fönster
Bytta 2004
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Värmdövägen
Skuld/m²
7 892 kr
Avgift/m²/år
588 kr
Soliditet
37 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.