Objektrapport™

Sibyllegatan 40, Östermalm

Lägenhet · 1 rok · 40 m² · byggår 1924 · våning 4 · Rapport OR-843685 · 11 juni 2026

81/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

4 450 000 kr

Intervall 4 100 000 kr – 4 800 000 kr

kr/m²

111 250

Området: 111 634

Tillförlitlighet

Hög

151 jämförelseobjekt

Lägst: 4 290 000 krSenaste: 4 450 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

4 600 000 kr

4 400 000 kr – 4 800 000 kr

+3,4 %

Om 3 år

4 900 000 kr

4 550 000 kr – 5 250 000 kr

+10,1 %

Om 5 år

5 225 000 kr

4 700 000 kr – 5 750 000 kr

+17,4 %

Om 10 år

6 050 000 kr

5 025 000 kr – 7 100 000 kr

+36 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5 mkr – 7,1 mkr (bas 6,1 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
18 mars 2026	4 525 000 kr	4 275 000 kr	17	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1990

Tak

Omlagt 1997

Fasad

Renoverad 1996

Fönster

Bytta 2004

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2020

4 · Föreningens ekonomi — Brf Sibyllegatan

Skuld/m²

4 737 kr

Avgift/m²/år

629 kr

Soliditet

37 %

Avgiftshöjning 3 år

13 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Stambyte 1990 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Östermalm

Median kr/m²

111 634

Trend 12 mån

+3,4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+1,6 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.