Objektrapport™
Strandvägen 49, Östermalm
Lägenhet · 4 rok · 97 m² · byggår 1941 · våning 1 · Rapport OR-992087 · 11 juni 2026
A
89/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
10 825 000 kr
Intervall 9 950 000 kr – 11 700 000 kr
kr/m²
111 598
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 10 440 000 krSenaste: 10 830 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
11 200 000 kr
10 700 000 kr – 11 675 000 kr
+3,5 %
Om 3 år
11 925 000 kr
11 075 000 kr – 12 800 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
12 700 000 kr
11 425 000 kr – 13 950 000 kr
+17,3 %
Om 10 år
14 750 000 kr
12 225 000 kr – 17 250 000 kr
+36,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 12,2 mkr – 17,3 mkr (bas 14,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 30 apr. 2026 | 11 075 000 kr | 10 925 000 kr | 12 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2015
Tak
Omlagt 2008
Fasad
Renoverad 1996
Fönster
Bytta 2011
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Strandvägen
Skuld/m²
7 743 kr
Avgift/m²/år
530 kr
Soliditet
38 %
Avgiftshöjning 3 år
2 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.