Objektrapport™
Folkungagatan 63, Södermalm
Lägenhet · 1 rok · 39 m² · byggår 1899 · våning 4 · Rapport OR-556935 · 11 juni 2026
A
83/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 175 000 kr
Intervall 3 850 000 kr – 4 500 000 kr
kr/m²
107 051
Området: 102 976
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 4 000 000 krSenaste: 4 180 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 350 000 kr
4 150 000 kr – 4 550 000 kr
+4,2 %
Om 3 år
4 675 000 kr
4 350 000 kr – 5 025 000 kr
+12 %
Om 5 år
5 000 000 kr
4 500 000 kr – 5 500 000 kr
+19,8 %
Om 10 år
5 825 000 kr
4 850 000 kr – 6 825 000 kr
+39,5 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,9 mkr – 6,8 mkr (bas 5,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,2 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2003
Tak
Omlagt 2017
Fasad
Renoverad 2019
Fönster
Bytta 2005
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Folkungagatan
Skuld/m²
3 482 kr
Avgift/m²/år
530 kr
Soliditet
53 %
Avgiftshöjning 3 år
2 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Södermalm
Median kr/m²
102 976
Trend 12 mån
+4,2 %
Dagar på marknaden
38
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.