Objektrapport™
Scheelegatan 34, Kungsholmen
Lägenhet · 2 rok · 58 m² · byggår 1919 · våning 6 · Rapport OR-033654 · 11 juni 2026
C
63/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 525 000 kr
Intervall 5 075 000 kr – 5 975 000 kr
kr/m²
95 259
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 5 300 000 krSenaste: 5 530 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 750 000 kr
5 500 000 kr – 6 000 000 kr
+4,1 %
Om 3 år
6 175 000 kr
5 725 000 kr – 6 625 000 kr
+11,8 %
Om 5 år
6 575 000 kr
5 925 000 kr – 7 250 000 kr
+19 %
Om 10 år
7 675 000 kr
6 375 000 kr – 8 975 000 kr
+38,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,4 mkr – 9 mkr (bas 7,7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1987
Tak
Omlagt 1995
Fasad
Renoverad 2020
Fönster
Bytta 2006
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Scheelegatan
Skuld/m²
11 108 kr
Avgift/m²/år
752 kr
Soliditet
79 %
Avgiftshöjning 3 år
2 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1987 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
⚠
Hög föreningsskuld: 11 108 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.