Objektrapport™
Åsögatan 45, Södermalm
Lägenhet · 3 rok · 76 m² · byggår 1896 · våning 3 · Rapport OR-146360 · 11 juni 2026
B
72/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
8 150 000 kr
Intervall 7 500 000 kr – 8 800 000 kr
kr/m²
107 237
Området: 102 976
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 7 800 000 krSenaste: 8 150 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
8 500 000 kr
8 125 000 kr – 8 875 000 kr
+4,3 %
Om 3 år
9 150 000 kr
8 475 000 kr – 9 800 000 kr
+12,3 %
Om 5 år
9 775 000 kr
8 800 000 kr – 10 750 000 kr
+19,9 %
Om 10 år
11 400 000 kr
9 450 000 kr – 13 325 000 kr
+39,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,5 mkr – 13,3 mkr (bas 11,4 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,2 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1985
Tak
Omlagt 2022
Fasad
Renoverad 2005
Fönster
Bytta 1996
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Åsögatan
Skuld/m²
5 273 kr
Avgift/m²/år
633 kr
Soliditet
64 %
Avgiftshöjning 3 år
0 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1985 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Södermalm
Median kr/m²
102 976
Trend 12 mån
+4,2 %
Dagar på marknaden
38
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.