Objektrapport™

Scheelegatan 80, Kungsholmen

Lägenhet · 1 rok · 48 m² · byggår 1928 · våning 1 · Rapport OR-312257 · 11 juni 2026

70/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

4 575 000 kr

Intervall 4 200 000 kr – 4 950 000 kr

kr/m²

95 313

Området: 95 238

Tillförlitlighet

Hög

120 jämförelseobjekt

Lägst: 4 390 000 krSenaste: 4 580 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

4 750 000 kr

4 550 000 kr – 4 975 000 kr

+3,8 %

Om 3 år

5 100 000 kr

4 750 000 kr – 5 475 000 kr

+11,5 %

Om 5 år

5 450 000 kr

4 900 000 kr – 6 000 000 kr

+19,1 %

Om 10 år

6 350 000 kr

5 275 000 kr – 7 425 000 kr

+38,8 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,3 mkr – 7,4 mkr (bas 6,4 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
9 okt. 2019	3 450 000 kr	3 450 000 kr	55	Kustnära Mäkleri

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1987

Tak

Omlagt 1992

Fasad

Renoverad 1995

Fönster

Bytta 1995

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2025

4 · Föreningens ekonomi — Brf Scheelegatan

Skuld/m²

11 108 kr

Avgift/m²/år

752 kr

Soliditet

79 %

Avgiftshöjning 3 år

2 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Stambyte 1987 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

⚠

Hög föreningsskuld: 11 108 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Kungsholmen

Median kr/m²

95 238

Trend 12 mån

+4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,5 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.