Objektrapport™
Vasagatan 7, Sundbyberg
Lägenhet · 2 rok · 68 m² · byggår 1958 · våning 4 · Rapport OR-747668 · 11 juni 2026
A
80/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 575 000 kr
Intervall 4 200 000 kr – 4 950 000 kr
kr/m²
67 279
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 4 360 000 krSenaste: 4 580 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 800 000 kr
4 575 000 kr – 5 000 000 kr
+4,9 %
Om 3 år
5 200 000 kr
4 825 000 kr – 5 575 000 kr
+13,7 %
Om 5 år
5 575 000 kr
5 025 000 kr – 6 125 000 kr
+21,9 %
Om 10 år
6 525 000 kr
5 425 000 kr – 7 625 000 kr
+42,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,4 mkr – 7,6 mkr (bas 6,5 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2022 | 2 775 000 kr | 2 600 000 kr | 46 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2013
Tak
Omlagt 2020
Fasad
Renoverad 2010
Fönster
Bytta 2011
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Vasagatan
Skuld/m²
10 431 kr
Avgift/m²/år
732 kr
Soliditet
64 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 431 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.