Objektrapport™
Tulegatan 74, Sundbyberg
Lägenhet · 4 rok · 100 m² · byggår 2016 · våning 6 · Rapport OR-047625 · 11 juni 2026
A
80/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
7 050 000 kr
Intervall 6 475 000 kr – 7 625 000 kr
kr/m²
70 500
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 6 720 000 krSenaste: 7 050 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
7 400 000 kr
7 075 000 kr – 7 725 000 kr
+5 %
Om 3 år
8 000 000 kr
7 425 000 kr – 8 575 000 kr
+13,5 %
Om 5 år
8 600 000 kr
7 725 000 kr – 9 450 000 kr
+22 %
Om 10 år
10 050 000 kr
8 350 000 kr – 11 750 000 kr
+42,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 8,4 mkr – 11,8 mkr (bas 10,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 21 sep. 2021 | 4 450 000 kr | 4 275 000 kr | 23 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2014
Tak
Omlagt 2020
Fasad
Renoverad 2016
Fönster
Bytta 2016
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2019
4 · Föreningens ekonomi — Brf Tulegatan
Skuld/m²
6 931 kr
Avgift/m²/år
657 kr
Soliditet
51 %
Avgiftshöjning 3 år
6 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.