Objektrapport™
Fleminggatan 44, Kungsholmen
Lägenhet · 2 rok · 55 m² · byggår 1916 · våning 6 · Rapport OR-322580 · 11 juni 2026
C
63/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 225 000 kr
Intervall 4 800 000 kr – 5 650 000 kr
kr/m²
95 000
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 5 010 000 krSenaste: 5 230 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 425 000 kr
5 200 000 kr – 5 675 000 kr
+3,8 %
Om 3 år
5 825 000 kr
5 425 000 kr – 6 250 000 kr
+11,5 %
Om 5 år
6 225 000 kr
5 600 000 kr – 6 850 000 kr
+19,1 %
Om 10 år
7 250 000 kr
6 025 000 kr – 8 500 000 kr
+38,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6 mkr – 8,5 mkr (bas 7,3 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1985
Tak
Omlagt 1992
Fasad
Renoverad 2018
Fönster
Bytta 1993
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2017
4 · Föreningens ekonomi — Brf Fleminggatan
Skuld/m²
10 045 kr
Avgift/m²/år
521 kr
Soliditet
73 %
Avgiftshöjning 3 år
0 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1985 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 045 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.