Objektrapport™
Gjuteribacken 21, Sundbyberg
Radhus · 7 rok · 218 m² · byggår 1941 · Rapport OR-684316 · 11 juni 2026
B
66/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
14 475 000 kr
Intervall 13 325 000 kr – 15 625 000 kr
kr/m²
66 399
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Medel
16 jämförelseobjekt
Lägst: 13 790 000 krSenaste: 14 480 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
15 175 000 kr
14 500 000 kr – 15 825 000 kr
+4,8 %
Om 3 år
16 450 000 kr
15 250 000 kr – 17 625 000 kr
+13,6 %
Om 5 år
17 625 000 kr
15 875 000 kr – 19 400 000 kr
+21,8 %
Om 10 år
20 650 000 kr
17 125 000 kr – 24 150 000 kr
+42,7 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 17,1 mkr – 24,2 mkr (bas 20,7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej registrerat
Tak
Omlagt 2001
Fasad
Renoverad 2003
Fönster
Bytta 2015
Hiss
—
Uppvärmning
Bergvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2018
4 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
ℹ
Byggår före 1975
Kontrollera el, dränering och eventuell eternit vid besiktning.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
5 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.