Objektrapport™
Birkagatan 64, Vasastan
Lägenhet · 2 rok · 65 m² · byggår 1901 · våning 2 · Rapport OR-332385 · 11 juni 2026
B
73/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 425 000 kr
Intervall 5 900 000 kr – 6 950 000 kr
kr/m²
98 846
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 6 130 000 krSenaste: 6 430 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 725 000 kr
6 425 000 kr – 7 025 000 kr
+4,7 %
Om 3 år
7 275 000 kr
6 750 000 kr – 7 800 000 kr
+13,2 %
Om 5 år
7 775 000 kr
7 000 000 kr – 8 575 000 kr
+21 %
Om 10 år
9 100 000 kr
7 550 000 kr – 10 650 000 kr
+41,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,6 mkr – 10,7 mkr (bas 9,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2015
Tak
Omlagt 2002
Fasad
Renoverad 2007
Fönster
Bytta 1992
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Birkagatan
Skuld/m²
11 942 kr
Avgift/m²/år
645 kr
Soliditet
50 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 11 942 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.