Objektrapport™
Karlavägen 85, Östermalm
Lägenhet · 4 rok · 99 m² · byggår 1902 · våning 1 · Rapport OR-015290 · 11 juni 2026
A
84/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
11 025 000 kr
Intervall 10 150 000 kr – 11 900 000 kr
kr/m²
111 364
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 10 630 000 krSenaste: 11 030 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
11 400 000 kr
10 900 000 kr – 11 900 000 kr
+3,4 %
Om 3 år
12 150 000 kr
11 275 000 kr – 13 025 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
12 925 000 kr
11 625 000 kr – 14 225 000 kr
+17,2 %
Om 10 år
15 025 000 kr
12 450 000 kr – 17 575 000 kr
+36,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 12,5 mkr – 17,6 mkr (bas 15 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2000
Tak
Omlagt 2010
Fasad
Renoverad 2020
Fönster
Bytta 2009
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2022
4 · Föreningens ekonomi — Brf Karlavägen
Skuld/m²
5 556 kr
Avgift/m²/år
609 kr
Soliditet
32 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.