Objektrapport™
Tomtebogatan 12, Vasastan
Lägenhet · 2 rok · 58 m² · byggår 1903 · våning 6 · Rapport OR-803727 · 11 juni 2026
A
97/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 725 000 kr
Intervall 5 275 000 kr – 6 175 000 kr
kr/m²
98 707
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 5 460 000 krSenaste: 5 730 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 000 000 kr
5 725 000 kr – 6 250 000 kr
+4,8 %
Om 3 år
6 475 000 kr
6 000 000 kr – 6 950 000 kr
+13,1 %
Om 5 år
6 925 000 kr
6 250 000 kr – 7 625 000 kr
+21 %
Om 10 år
8 100 000 kr
6 725 000 kr – 9 500 000 kr
+41,5 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,7 mkr – 9,5 mkr (bas 8,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 23 juni 2022 | 4 525 000 kr | 4 275 000 kr | 11 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2012
Tak
Omlagt 2022
Fasad
Renoverad 1996
Fönster
Bytta 2002
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2020
4 · Föreningens ekonomi — Brf Tomtebogatan
Skuld/m²
4 279 kr
Avgift/m²/år
664 kr
Soliditet
50 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.