Objektrapport™
Brännkyrkagatan 78, Södermalm
Lägenhet · 4 rok · 91 m² · byggår 1925 · våning 4 · Rapport OR-541846 · 11 juni 2026
A
81/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
9 350 000 kr
Intervall 8 600 000 kr – 10 100 000 kr
kr/m²
102 747
Området: 102 976
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 8 950 000 krSenaste: 9 350 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
9 750 000 kr
9 325 000 kr – 10 175 000 kr
+4,3 %
Om 3 år
10 475 000 kr
9 725 000 kr – 11 250 000 kr
+12 %
Om 5 år
11 200 000 kr
10 075 000 kr – 12 325 000 kr
+19,8 %
Om 10 år
13 075 000 kr
10 850 000 kr – 15 300 000 kr
+39,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10,9 mkr – 15,3 mkr (bas 13,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,2 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2017
Tak
Omlagt 2004
Fasad
Renoverad 2014
Fönster
Bytta 2001
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2022
4 · Föreningens ekonomi — Brf Brännkyrkagatan
Skuld/m²
2 770 kr
Avgift/m²/år
597 kr
Soliditet
56 %
Avgiftshöjning 3 år
5 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Södermalm
Median kr/m²
102 976
Trend 12 mån
+4,2 %
Dagar på marknaden
38
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.