Objektrapport™
Ulvsundavägen 40, Bromma
Lägenhet · 2 rok · 62 m² · byggår 1958 · våning 5 · Rapport OR-169190 · 11 juni 2026
C
63/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 150 000 kr
Intervall 3 825 000 kr – 4 475 000 kr
kr/m²
66 935
Området: 66 791
Tillförlitlighet
Hög
75 jämförelseobjekt
Lägst: 3 980 000 krSenaste: 4 150 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 300 000 kr
4 125 000 kr – 4 500 000 kr
+3,6 %
Om 3 år
4 625 000 kr
4 300 000 kr – 4 950 000 kr
+11,4 %
Om 5 år
4 925 000 kr
4 450 000 kr – 5 425 000 kr
+18,7 %
Om 10 år
5 750 000 kr
4 775 000 kr – 6 725 000 kr
+38,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,8 mkr – 6,7 mkr (bas 5,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,9 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1994
Tak
Omlagt 2012
Fasad
Renoverad 2002
Fönster
Bytta 2012
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2019
4 · Föreningens ekonomi — Brf Ulvsundavägen
Skuld/m²
10 789 kr
Avgift/m²/år
572 kr
Soliditet
79 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1994 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 789 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Bromma
Median kr/m²
66 791
Trend 12 mån
+3,9 %
Dagar på marknaden
34
Över utgångspris
+2,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.