Objektrapport™
Odengatan 63, Vasastan
Lägenhet · 4 rok · 100 m² · byggår 1910 · våning 5 · Rapport OR-951739 · 11 juni 2026
A
88/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
9 875 000 kr
Intervall 9 075 000 kr – 10 675 000 kr
kr/m²
98 750
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 9 420 000 krSenaste: 9 880 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
10 325 000 kr
9 875 000 kr – 10 775 000 kr
+4,6 %
Om 3 år
11 175 000 kr
10 375 000 kr – 11 975 000 kr
+13,2 %
Om 5 år
11 975 000 kr
10 775 000 kr – 13 150 000 kr
+21,3 %
Om 10 år
14 000 000 kr
11 600 000 kr – 16 375 000 kr
+41,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 11,6 mkr – 16,4 mkr (bas 14 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2015
Tak
Omlagt 1994
Fasad
Renoverad 2007
Fönster
Bytta 1995
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Odengatan
Skuld/m²
7 576 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
42 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.