Objektrapport™
Pipersgatan 19, Kungsholmen
Lägenhet · 4 rok · 94 m² · byggår 1933 · våning 2 · Rapport OR-907951 · 11 juni 2026
C
63/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
9 300 000 kr
Intervall 8 550 000 kr – 10 050 000 kr
kr/m²
98 936
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 8 920 000 krSenaste: 9 300 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
9 675 000 kr
9 250 000 kr – 10 100 000 kr
+4 %
Om 3 år
10 375 000 kr
9 625 000 kr – 11 125 000 kr
+11,6 %
Om 5 år
11 075 000 kr
9 975 000 kr – 12 200 000 kr
+19,1 %
Om 10 år
12 925 000 kr
10 725 000 kr – 15 125 000 kr
+39 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10,7 mkr – 15,1 mkr (bas 12,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2002
Tak
Omlagt 2002
Fasad
Renoverad 1999
Fönster
Bytta 2000
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2017
4 · Föreningens ekonomi — Brf Pipersgatan
Skuld/m²
10 044 kr
Avgift/m²/år
571 kr
Soliditet
78 %
Avgiftshöjning 3 år
12 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 044 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.