Objektrapport™

Bällstavägen 80, Sundbyberg

Lägenhet · 3 rok · 80 m² · byggår 2004 · våning 1 · Rapport OR-878203 · 11 juni 2026

77/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

5 150 000 kr

Intervall 4 750 000 kr – 5 550 000 kr

kr/m²

64 375

Området: 67 164

Tillförlitlighet

Hög

104 jämförelseobjekt

Lägst: 4 910 000 krSenaste: 5 150 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

5 400 000 kr

5 150 000 kr – 5 625 000 kr

+4,9 %

Om 3 år

5 850 000 kr

5 425 000 kr – 6 275 000 kr

+13,6 %

Om 5 år

6 275 000 kr

5 650 000 kr – 6 900 000 kr

+21,8 %

Om 10 år

7 350 000 kr

6 100 000 kr – 8 600 000 kr

+42,7 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,1 mkr – 8,6 mkr (bas 7,4 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.

3 · Byggnad & skick

Stambyte

Ej aktuellt (nyproduktion)

Tak

Omlagt 2004

Fasad

Renoverad 2020

Fönster

Bytta 2004

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2018

4 · Föreningens ekonomi — Brf Bällstavägen

Skuld/m²

4 766 kr

Avgift/m²/år

566 kr

Soliditet

56 %

Avgiftshöjning 3 år

11 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Sundbyberg

Median kr/m²

67 164

Trend 12 mån

+4,8 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.