Objektrapport™
Fleminggatan 78, Kungsholmen
Lägenhet · 4 rok · 93 m² · byggår 1903 · våning 3 · Rapport OR-444435 · 11 juni 2026
B
66/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
9 200 000 kr
Intervall 8 475 000 kr – 9 925 000 kr
kr/m²
98 925
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 8 820 000 krSenaste: 9 200 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
9 575 000 kr
9 150 000 kr – 10 000 000 kr
+4,1 %
Om 3 år
10 275 000 kr
9 525 000 kr – 11 000 000 kr
+11,7 %
Om 5 år
10 975 000 kr
9 875 000 kr – 12 050 000 kr
+19,3 %
Om 10 år
12 775 000 kr
10 600 000 kr – 14 950 000 kr
+38,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10,6 mkr – 15 mkr (bas 12,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1985
Tak
Omlagt 1999
Fasad
Renoverad 2004
Fönster
Bytta 2006
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2024
4 · Föreningens ekonomi — Brf Fleminggatan
Skuld/m²
10 045 kr
Avgift/m²/år
521 kr
Soliditet
73 %
Avgiftshöjning 3 år
0 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1985 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 045 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.