Objektrapport™
Huvudstagatan 83, Solna
Lägenhet · 4 rok · 102 m² · byggår 1950 · våning 3 · Rapport OR-597191 · 11 juni 2026
C
63/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 900 000 kr
Intervall 6 350 000 kr – 7 450 000 kr
kr/m²
67 647
Området: 70 395
Tillförlitlighet
Hög
105 jämförelseobjekt
Lägst: 6 560 000 krSenaste: 6 900 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
7 250 000 kr
6 925 000 kr – 7 575 000 kr
+5,1 %
Om 3 år
7 900 000 kr
7 325 000 kr – 8 450 000 kr
+14,5 %
Om 5 år
8 475 000 kr
7 625 000 kr – 9 325 000 kr
+22,8 %
Om 10 år
9 925 000 kr
8 250 000 kr – 11 625 000 kr
+43,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 8,3 mkr – 11,6 mkr (bas 9,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1989
Tak
Omlagt 2008
Fasad
Renoverad 2002
Fönster
Bytta 2006
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2022
4 · Föreningens ekonomi — Brf Huvudstagatan
Skuld/m²
10 513 kr
Avgift/m²/år
778 kr
Soliditet
52 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1989 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 513 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Solna
Median kr/m²
70 395
Trend 12 mån
+5,1 %
Dagar på marknaden
39
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.