Objektrapport™

Vasagatan 8, Sundbyberg

Lägenhet · 1 rok · 45 m² · byggår 1971 · våning 5 · Rapport OR-268269 · 11 juni 2026

68/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

2 900 000 kr

Intervall 2 675 000 kr – 3 125 000 kr

kr/m²

64 444

Området: 67 164

Tillförlitlighet

Hög

104 jämförelseobjekt

Lägst: 2 760 000 krSenaste: 2 900 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

3 050 000 kr

2 900 000 kr – 3 175 000 kr

+5,2 %

Om 3 år

3 300 000 kr

3 050 000 kr – 3 525 000 kr

+13,8 %

Om 5 år

3 525 000 kr

3 175 000 kr – 3 875 000 kr

+21,6 %

Om 10 år

4 125 000 kr

3 425 000 kr – 4 850 000 kr

+42,2 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 3,4 mkr – 4,9 mkr (bas 4,1 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
31 mars 2026	3 075 000 kr	3 075 000 kr	27	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2013

Tak

Omlagt 2015

Fasad

Renoverad 2009

Fönster

Bytta 2008

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2021

4 · Föreningens ekonomi — Brf Vasagatan

Skuld/m²

10 431 kr

Avgift/m²/år

732 kr

Soliditet

64 %

Avgiftshöjning 3 år

11 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 431 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Sundbyberg

Median kr/m²

67 164

Trend 12 mån

+4,8 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.