Objektrapport™
Gustav III:s väg 81, Bromma
Lägenhet · 2 rok · 61 m² · byggår 2019 · våning 4 · Rapport OR-944316 · 11 juni 2026
A
86/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 100 000 kr
Intervall 3 775 000 kr – 4 425 000 kr
kr/m²
67 213
Området: 66 791
Tillförlitlighet
Hög
75 jämförelseobjekt
Lägst: 3 940 000 krSenaste: 4 100 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 250 000 kr
4 075 000 kr – 4 450 000 kr
+3,7 %
Om 3 år
4 575 000 kr
4 250 000 kr – 4 900 000 kr
+11,6 %
Om 5 år
4 875 000 kr
4 375 000 kr – 5 350 000 kr
+18,9 %
Om 10 år
5 675 000 kr
4 700 000 kr – 6 650 000 kr
+38,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,7 mkr – 6,7 mkr (bas 5,7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,9 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 7 mars 2026 | 4 075 000 kr | 3 875 000 kr | 22 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2009
Tak
Omlagt 2019
Fasad
Renoverad 2019
Fönster
Bytta 2022
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Gustav III:s väg
Skuld/m²
8 659 kr
Avgift/m²/år
779 kr
Soliditet
77 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Bromma
Median kr/m²
66 791
Trend 12 mån
+3,9 %
Dagar på marknaden
34
Över utgångspris
+2,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.