Objektrapport™

Birkagatan 17, Vasastan

Lägenhet · 3 rok · 77 m² · byggår 1907 · våning 6 · Rapport OR-160953 · 11 juni 2026

68/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

7 925 000 kr

Intervall 7 300 000 kr – 8 550 000 kr

kr/m²

102 922

Området: 98 889

Tillförlitlighet

Hög

109 jämförelseobjekt

Lägst: 7 560 000 krSenaste: 7 930 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

8 300 000 kr

7 925 000 kr – 8 650 000 kr

+4,7 %

Om 3 år

8 975 000 kr

8 325 000 kr – 9 600 000 kr

+13,2 %

Om 5 år

9 600 000 kr

8 650 000 kr – 10 575 000 kr

+21,1 %

Om 10 år

11 225 000 kr

9 325 000 kr – 13 125 000 kr

+41,6 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,3 mkr – 13,1 mkr (bas 11,2 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
8 feb. 2026	6 975 000 kr	7 275 000 kr	16	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2015

Tak

Omlagt 2006

Fasad

Renoverad 2000

Fönster

Bytta 2009

Hiss

Nej

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2024

4 · Föreningens ekonomi — Brf Birkagatan

Skuld/m²

11 942 kr

Avgift/m²/år

645 kr

Soliditet

50 %

Avgiftshöjning 3 år

3 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 11 942 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Vasastan

Median kr/m²

98 889

Trend 12 mån

+4,6 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,3 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.