Objektrapport™
Frejgatan 25, Vasastan
Lägenhet · 3 rok · 80 m² · byggår 1938 · våning 3 · Rapport OR-539060 · 11 juni 2026
B
79/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
7 900 000 kr
Intervall 7 275 000 kr – 8 525 000 kr
kr/m²
98 750
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 7 540 000 krSenaste: 7 900 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
8 275 000 kr
7 900 000 kr – 8 625 000 kr
+4,7 %
Om 3 år
8 925 000 kr
8 300 000 kr – 9 575 000 kr
+13 %
Om 5 år
9 575 000 kr
8 625 000 kr – 10 525 000 kr
+21,2 %
Om 10 år
11 200 000 kr
9 300 000 kr – 13 100 000 kr
+41,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,3 mkr – 13,1 mkr (bas 11,2 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 3 maj 2026 | 8 375 000 kr | 8 050 000 kr | 59 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2004
Tak
Omlagt 1996
Fasad
Renoverad 2008
Fönster
Bytta 2007
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Frejgatan
Skuld/m²
9 634 kr
Avgift/m²/år
708 kr
Soliditet
67 %
Avgiftshöjning 3 år
5 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 9 634 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.