Objektrapport™
Östermalmsgatan 78, Östermalm
Lägenhet · 3 rok · 75 m² · byggår 1913 · våning 5 · Rapport OR-888898 · 11 juni 2026
A
85/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
8 700 000 kr
Intervall 8 000 000 kr – 9 400 000 kr
kr/m²
116 000
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 8 390 000 krSenaste: 8 700 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
9 000 000 kr
8 600 000 kr – 9 400 000 kr
+3,4 %
Om 3 år
9 600 000 kr
8 900 000 kr – 10 275 000 kr
+10,3 %
Om 5 år
10 200 000 kr
9 175 000 kr – 11 225 000 kr
+17,2 %
Om 10 år
11 850 000 kr
9 825 000 kr – 13 850 000 kr
+36,2 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,8 mkr – 13,9 mkr (bas 11,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 26 feb. 2026 | 7 800 000 kr | 7 950 000 kr | 29 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1997
Tak
Omlagt 1999
Fasad
Renoverad 2007
Fönster
Bytta 2018
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2017
4 · Föreningens ekonomi — Brf Östermalmsgatan
Skuld/m²
8 506 kr
Avgift/m²/år
791 kr
Soliditet
63 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.