Objektrapport™

Vasagatan 87, Sundbyberg

Lägenhet · 3 rok · 76 m² · byggår 1981 · våning 4 · Rapport OR-930024 · 11 juni 2026

68/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

5 100 000 kr

Intervall 4 700 000 kr – 5 500 000 kr

kr/m²

67 105

Området: 67 164

Tillförlitlighet

Hög

104 jämförelseobjekt

Lägst: 4 860 000 krSenaste: 5 100 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

5 350 000 kr

5 100 000 kr – 5 575 000 kr

+4,9 %

Om 3 år

5 800 000 kr

5 375 000 kr – 6 200 000 kr

+13,7 %

Om 5 år

6 225 000 kr

5 600 000 kr – 6 825 000 kr

+22,1 %

Om 10 år

7 275 000 kr

6 025 000 kr – 8 500 000 kr

+42,6 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6 mkr – 8,5 mkr (bas 7,3 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
9 feb. 2026	5 400 000 kr	5 175 000 kr	9	Kustnära Mäkleri

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2013

Tak

Omlagt 2014

Fasad

Renoverad 2000

Fönster

Bytta 2019

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2022

4 · Föreningens ekonomi — Brf Vasagatan

Skuld/m²

10 431 kr

Avgift/m²/år

732 kr

Soliditet

64 %

Avgiftshöjning 3 år

11 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 431 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Sundbyberg

Median kr/m²

67 164

Trend 12 mån

+4,8 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.