Objektrapport™

Birkagatan 49, Vasastan

Lägenhet · 2 rok · 58 m² · byggår 1931 · våning 5 · Rapport OR-643098 · 11 juni 2026

71/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

5 975 000 kr

Intervall 5 500 000 kr – 6 450 000 kr

kr/m²

103 017

Området: 98 889

Tillförlitlighet

Hög

109 jämförelseobjekt

Lägst: 5 700 000 krSenaste: 5 980 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

6 250 000 kr

5 975 000 kr – 6 525 000 kr

+4,6 %

Om 3 år

6 750 000 kr

6 275 000 kr – 7 250 000 kr

+13 %

Om 5 år

7 250 000 kr

6 525 000 kr – 7 975 000 kr

+21,3 %

Om 10 år

8 475 000 kr

7 025 000 kr – 9 900 000 kr

+41,8 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7 mkr – 9,9 mkr (bas 8,5 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
29 maj 2026	5 800 000 kr	5 850 000 kr	34	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2015

Tak

Omlagt 2012

Fasad

Renoverad 1998

Fönster

Bytta 2010

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2025

4 · Föreningens ekonomi — Brf Birkagatan

Skuld/m²

11 942 kr

Avgift/m²/år

645 kr

Soliditet

50 %

Avgiftshöjning 3 år

3 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 11 942 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Vasastan

Median kr/m²

98 889

Trend 12 mån

+4,6 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,3 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.