Objektrapport™

Ulvsundavägen 16, Bromma

Lägenhet · 1 rok · 45 m² · byggår 1990 · våning 2 · Rapport OR-760271 · 11 juni 2026

80/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

3 000 000 kr

Intervall 2 750 000 kr – 3 250 000 kr

kr/m²

66 667

Området: 66 791

Tillförlitlighet

Hög

75 jämförelseobjekt

Lägst: 2 880 000 krSenaste: 3 000 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

3 125 000 kr

2 975 000 kr – 3 250 000 kr

+4,2 %

Om 3 år

3 350 000 kr

3 100 000 kr – 3 575 000 kr

+11,7 %

Om 5 år

3 575 000 kr

3 200 000 kr – 3 925 000 kr

+19,2 %

Om 10 år

4 150 000 kr

3 450 000 kr – 4 850 000 kr

+38,3 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 3,5 mkr – 4,9 mkr (bas 4,2 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,9 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
15 jan. 2026	2 850 000 kr	2 900 000 kr	17	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2005

Tak

Omlagt 1993

Fasad

Renoverad 2020

Fönster

Bytta 2020

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2018

4 · Föreningens ekonomi — Brf Ulvsundavägen

Skuld/m²

10 789 kr

Avgift/m²/år

572 kr

Soliditet

79 %

Avgiftshöjning 3 år

13 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 789 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Bromma

Median kr/m²

66 791

Trend 12 mån

+3,9 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,6 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.