Objektrapport™

Birkagatan 43, Vasastan

Lägenhet · 3 rok · 82 m² · byggår 1938 · våning 2 · Rapport OR-149088 · 11 juni 2026

68/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

8 425 000 kr

Intervall 7 750 000 kr – 9 100 000 kr

kr/m²

102 744

Området: 98 889

Tillförlitlighet

Hög

109 jämförelseobjekt

Lägst: 8 040 000 krSenaste: 8 430 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

8 825 000 kr

8 425 000 kr – 9 200 000 kr

+4,7 %

Om 3 år

9 525 000 kr

8 850 000 kr – 10 225 000 kr

+13,1 %

Om 5 år

10 200 000 kr

9 200 000 kr – 11 225 000 kr

+21,1 %

Om 10 år

11 925 000 kr

9 900 000 kr – 13 975 000 kr

+41,5 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,9 mkr – 14 mkr (bas 11,9 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
20 dec. 2025	8 725 000 kr	8 300 000 kr	23	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2015

Tak

Omlagt 1998

Fasad

Renoverad 1999

Fönster

Bytta 2004

Hiss

Nej

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2022

4 · Föreningens ekonomi — Brf Birkagatan

Skuld/m²

11 942 kr

Avgift/m²/år

645 kr

Soliditet

50 %

Avgiftshöjning 3 år

3 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 11 942 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Vasastan

Median kr/m²

98 889

Trend 12 mån

+4,6 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,3 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.