BRF-registret · Karlskrona, Blekinge län

Brf Torget

Org.nr 716480-7963 · Karlskrona · byggår 1942 · 61 lägenheter · energiklass D

52/100

Skuld/m²

11 940 kr

Avgift/m²/år

650 kr

Soliditet

48 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

650 kr

Skuld/m²

11 940 kr

Sparande/m²

122 kr/år

Räntekänslighet

18,4 %

Energikostnad/m²

135 kr/år

Underhållsfond

355 kr/m²

Föreningstyp

Oäkta förening · lokaler 28 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 6 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 940 kr/m² i skuld motsvarar 119 kr/m²/år — 18,4 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Nordea	15 mkr	2,2 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	15 mkr	3,9 %	2028	OK
Nordea	15 mkr	1,7 %	2029	OK

⚠Hög skuldsättning (11 940 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 18,4 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

⚠Lågt sparande (122 kr/m²/år) — under riktvärdet 200–300 kr för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

⚠Oäkta förening — lokalandel 28 % ger skattekonsekvenser vid försäljning och uppskov

✓Stambyte 2005

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 4 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.