BRF-registret · Lilla Edet, Västra Götalands län

Brf Stranden 2

Org.nr 716414-7492 · Lilla Edet · byggår 1973 · 38 lägenheter · energiklass E

57/100

Skuld/m²

9 196 kr

Avgift/m²/år

629 kr

Soliditet

37 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

629 kr

Skuld/m²

9 196 kr

Sparande/m²

253 kr/år

Räntekänslighet

14,6 %

Energikostnad/m²

181 kr/år

Underhållsfond

126 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 16 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 9 196 kr/m² i skuld motsvarar 92 kr/m²/år — 14,6 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Swedbank	7 mkr	3,4 %	2030	OK
SBAB	7 mkr	3,6 %	2028	OK
Handelsbanken	7 mkr	2,8 %	2027	OK

⚠Hög skuldsättning (9 196 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 14,6 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 253 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 16 % av intäkterna)

✓Stambyte 2007

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

⚠Avgiften höjd 13 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.