BRF-registret · Grästorp, Västra Götalands län

Brf Sjöblicken 2

Org.nr 716476-8759 · Grästorp · byggår 1984 · 100 lägenheter · energiklass E

54/100

Skuld/m²

11 781 kr

Avgift/m²/år

765 kr

Soliditet

40 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

765 kr

Skuld/m²

11 781 kr

Sparande/m²

142 kr/år

Räntekänslighet

15,4 %

Energikostnad/m²

148 kr/år

Underhållsfond

341 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 14 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 781 kr/m² i skuld motsvarar 118 kr/m²/år — 15,4 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	37 mkr	3,5 %	2026	OK
SEB	37 mkr	4 %	2027	OK

⚠Hög skuldsättning (11 781 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 15,4 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

⚠Lågt sparande (142 kr/m²/år) — under riktvärdet 200–300 kr för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 14 % av intäkterna)

✓Stambyte 2010

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 5 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.