BRF-registret · Svedala, Skåne län

Brf Rosen

Org.nr 716459-7789 · Svedala · byggår 1956 · 32 lägenheter · energiklass D

56/100

Skuld/m²

11 030 kr

Avgift/m²/år

567 kr

Soliditet

66 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

567 kr

Skuld/m²

11 030 kr

Sparande/m²

184 kr/år

Räntekänslighet

19,5 %

Energikostnad/m²

95 kr/år

Underhållsfond

350 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 14 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 5 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 030 kr/m² i skuld motsvarar 110 kr/m²/år — 19,5 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Handelsbanken	6 mkr	4,4 %	2028	OK
Swedbank	6 mkr	1,7 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	6 mkr	1,4 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	6 mkr	2,2 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare

⚠Hög skuldsättning (11 030 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 19,5 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 184 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠3 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 14 % av intäkterna)

✓Stambyte 2013

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

⚠Avgiften höjd 11 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.