BRF-registret · Västerås, Västmanlands län

Brf Rosen 4

Org.nr 716495-4734 · Västerås · byggår 1944 · 70 lägenheter · energiklass C

59/100

Skuld/m²

10 155 kr

Avgift/m²/år

643 kr

Soliditet

49 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

643 kr

Skuld/m²

10 155 kr

Sparande/m²

178 kr/år

Räntekänslighet

15,8 %

Energikostnad/m²

191 kr/år

Underhållsfond

205 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 13 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 10 155 kr/m² i skuld motsvarar 102 kr/m²/år — 15,8 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	15 mkr	2,9 %	2029	OK
Nordea	15 mkr	2,3 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	15 mkr	3,9 %	2026	OK

⚠Hög skuldsättning (10 155 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 15,8 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 178 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 13 % av intäkterna)

✓Stambyte 2007

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 2 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.