BRF-registret · Värmdö, Stockholms län

Brf Rosen 2

Org.nr 716487-1410 · Värmdö · byggår 1997 · 38 lägenheter · energiklass D

73/100

Skuld/m²

7 501 kr

Avgift/m²/år

730 kr

Soliditet

28 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

730 kr

Skuld/m²

7 501 kr

Sparande/m²

239 kr/år

Räntekänslighet

10,3 %

Energikostnad/m²

98 kr/år

Underhållsfond

287 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 15 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 7 501 kr/m² i skuld motsvarar 75 kr/m²/år — 10,3 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	9 mkr	2,3 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	9 mkr	4,3 %	2028	OK

✓Skuldsättning 7 501 kr/m² — normal nivå

✓Räntekänslighet 10,3 % vid +1 %-enhet ränta — hanterbar nivå

✓Sparande 239 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 15 % av intäkterna)

✓Stambyte 2005

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 10 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.