BRF-registret · Sundbyberg, Stockholms län

Brf Loftet 4

Org.nr 716480-5492 · Sundbyberg · byggår 1977 · 91 lägenheter · energiklass E

60/100

Skuld/m²

11 513 kr

Avgift/m²/år

663 kr

Soliditet

39 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

663 kr

Skuld/m²

11 513 kr

Sparande/m²

148 kr/år

Räntekänslighet

17,4 %

Energikostnad/m²

118 kr/år

Underhållsfond

243 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 17 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 513 kr/m² i skuld motsvarar 115 kr/m²/år — 17,4 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	16 mkr	4,3 %	2029	OK
Nordea	16 mkr	2,9 %	2026	OK
Nordea	16 mkr	3,1 %	2029	OK
Swedbank	16 mkr	4,4 %	2029	OK

⚠Hög skuldsättning (11 513 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 17,4 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

⚠Lågt sparande (148 kr/m²/år) — under riktvärdet 200–300 kr för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 17 % av intäkterna)

✓Stambyte 2008

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 7 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.