BRF-registret · Emmaboda, Kalmar län

Brf Kullen

Org.nr 716423-7515 · Emmaboda · byggår 1979 · 127 lägenheter · energiklass E

54/100

Skuld/m²

11 787 kr

Avgift/m²/år

691 kr

Soliditet

58 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

691 kr

Skuld/m²

11 787 kr

Sparande/m²

137 kr/år

Räntekänslighet

17,1 %

Energikostnad/m²

166 kr/år

Underhållsfond

280 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 1 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 787 kr/m² i skuld motsvarar 118 kr/m²/år — 17,1 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SBAB	47 mkr	2,9 %	2027	OK
Handelsbanken	47 mkr	2,7 %	2028	OK

⚠Hög skuldsättning (11 787 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 17,1 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

⚠Lågt sparande (137 kr/m²/år) — under riktvärdet 200–300 kr för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 1 % av intäkterna)

✓Stambyte 2014

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 0 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.