BRF-registret · Älmhult, Kronobergs län

Brf Kullen 2

Org.nr 716412-8200 · Älmhult · byggår 1913 · 109 lägenheter · energiklass D

65/100

Skuld/m²

9 868 kr

Avgift/m²/år

767 kr

Soliditet

41 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

767 kr

Skuld/m²

9 868 kr

Sparande/m²

206 kr/år

Räntekänslighet

12,9 %

Energikostnad/m²

156 kr/år

Underhållsfond

154 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 1 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 6 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 9 868 kr/m² i skuld motsvarar 99 kr/m²/år — 12,9 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	34 mkr	4,2 %	2028	OK
Swedbank	34 mkr	4,5 %	2027	OK

⚠Hög skuldsättning (9 868 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 12,9 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 206 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 1 % av intäkterna)

✓Stambyte 2013

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 5 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.