BRF-registret · Nordmaling, Västerbottens län

Brf Björken

Org.nr 716480-2678 · Nordmaling · byggår 1928 · 121 lägenheter · energiklass B

64/100

Skuld/m²

9 852 kr

Avgift/m²/år

613 kr

Soliditet

79 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

613 kr

Skuld/m²

9 852 kr

Sparande/m²

274 kr/år

Räntekänslighet

16,1 %

Energikostnad/m²

145 kr/år

Underhållsfond

293 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 9 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 6 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 9 852 kr/m² i skuld motsvarar 99 kr/m²/år — 16,1 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Nordea	37 mkr	3,4 %	2029	OK
Nordea	37 mkr	2 %	2029	OK

⚠Hög skuldsättning (9 852 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 16,1 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 274 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 9 % av intäkterna)

✓Stambyte 2009

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 9 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.