BRF-registret · Dals-Ed, Västra Götalands län

Brf Björken

Org.nr 716481-8790 · Dals-Ed · byggår 1981 · 101 lägenheter · energiklass B

65/100

Skuld/m²

11 099 kr

Avgift/m²/år

764 kr

Soliditet

60 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

764 kr

Skuld/m²

11 099 kr

Sparande/m²

151 kr/år

Räntekänslighet

14,5 %

Energikostnad/m²

134 kr/år

Underhållsfond

183 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 4 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 099 kr/m² i skuld motsvarar 111 kr/m²/år — 14,5 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Nordea	18 mkr	3,3 %	2030	OK
SBAB	18 mkr	2,8 %	2027	OK
Swedbank	18 mkr	1,5 %	2028	OK
Handelsbanken	18 mkr	2,6 %	2030	OK

⚠Hög skuldsättning (11 099 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 14,5 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 151 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 4 % av intäkterna)

✓Stambyte 2005

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 5 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.